Projekt: Tannenstraße

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Fantastische 4 - Wohnen an der Tannenstraße

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Eingebunden im ländlichen Pfaffenwinkel und nur unweit der Kreisstadt Weilheim i. Obb. liegen die fantastischen vier in bester handwerklicher Bauweise ausgeführten Doppelhaushälften.

Perfekt gelegen in der nahezu ebenen Topografie des Grundstücks öffnen sich alle drei Wohnebenen der modernen Haushälften in Richtung Licht und Sonne nach Süden. Das großzügig konzipierte Raumangebot schafft somit den perfekten Lebensraum für eine mehrköpfige Familie.

In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Weilheim i. Obb. mit Einkaufs- und medizinischen Versorgungsmöglichkeiten.

 

An bester Stelle des großzügig angelegten Grundstücks werden die vier Doppelhaushälften mit rundum bodentiefen Fenstern, großen Terrassen und einer perfekten Raumaufteilung in bester handwerklicher Massivbauweise errichtet.

Technisch brillieren die Einheiten mit elektronisch betriebenen Rollläden, einem bereits vorhandenen Kaminofen und einer raumweise thermostatgesteuerten Fußbodenheizung, die über eine moderne, umweltfreundliche Gasheizanlage betrieben wird. Wohnlich ausbaubare Hobbyräume im Untergeschoss bieten zusätzlich wertvolle Platzreserven für die familienfreundliche Immobilie.

Auch die Außenanlagen werden dem hohen Qualitätsanspruch gerecht. Eine großzügige Einfahrt bildet die Zuwegung zu zwei Stellplätzen, davon einem Carport. Breite Terrassen nach Südwesten ausgerichtet bilden den Übergang in die jeweiligen Gärten.

Dachgeschoss:
Galeriebereich 1+2 ca. 24,60 m²
Summe Dachgeschoss ca. 24,60 m²
Obergeschoss:
Eltern ca. 14,70 m²
Kind ca. 14,00 m²
Arbeiten ca. 12,20 m²
Bad ca. 10,60 m²
Flur ca. 10,90 m²
Summe Dachgeschoss ca. 62,40 m²
Erdgeschoss:
Abstell ca. 2,00 m²
Wohnen/Essen ca. 44,00 m²
Küche ca. 9,00 m²
Foyer ca. 6,90 m²
WC ca. 1,70 m²
Summe Erdgeschoss ca. 63,50 m²
Untergeschoss:
Hobbyraum ca. 25,20 m²
Technik 1+2 ca. 16,50 m²
Abstell ca. 13,30 m²
Flur ca. 8,00 m²
Summe Untergeschoss ca. 63,00 m²

Fantastische Lage

Wielenbach, im Landkreis Weilheim-Schongau, ist eine immer beliebter werdende und wachsende Region in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sind überzeigende Lageparameter, welche für Wielenbach und Umgebung sprechen.
Geschäfte täglicher Bedarf ca. 1,5 km
Kindergarten & Grundschule ca. 1,5 km
Starnberg Zentrum ca. 11,5 km
München Hauptbahnhof (PKW) ca. 47 km / 40 Min.
München Hauptbahnhof (MVV) ca. 50 Min.
München Flughafen (PKW) ca. 87 km / 60 Min.
München Flughafen (MVV) ca. 95 Min.

Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 25 Minuten erreichbar. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil.

Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale – kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Die nahe gelegene Kreisstadt Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik.

Die Highlights auf einen Blick

  • 4 Doppelhaushälften in moderner Massivbauweise
  • Energieeffiziente Solarthermieanlage auf dem Dach
  • Sichtdachstuhl
  • Familienfreundliche Grundrisse
  • Anschlüsse für Telekom und Kabelfernsehen
  • Hochwertige Ausstattung: Parkett in allen Wohnräumen
  • Sanitäroobjekte der Firma Bette, Armaturen der Firma Kludi
  • Carport + Stellplatz
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer
  • Elektronisch betriebene Rolläden
  • Individuell steuerbare Fußbodenheizung
  • Große Terassen
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